人生の節目に、想いを託すご売却 - 横浜市瀬谷区・旭区・保土ケ谷区・戸塚区・泉区、大和市、綾瀬市、座間市、海老名市の不動産売却なら住宅プロデュース

この記事の概要

ご高齢のご両親様の住まいを売却される主な理由は、

1. ・ご両親に近くに住んでほしい
2. ・施設へのご入所に備えるため

です。
本記事では、こうしたケースにおける売却の進め方についてご紹介しています。

ローン残債があっても、まずはご相談ください

ご両親様のご自宅に住宅ローンが残っている場合、売却にあたっては「ローン残債額」と「売却時にかかる諸費用」の合計以上の金額で売却する必要があります。
仮に売却価格がその合計額に満たない場合は、不足分を自己資金で補う必要があります。

手間なく早くご売却できる買い取りとは？

「買取」とは、不動産会社が直接物件を購入する方法です。
「仲介」との違いや、それぞれのメリット・デメリットについても丁寧にご説明いたします。
買取・仲介、どちらの査定も可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

買取りのメリットとデメリット

買取り7つのメリット

1. 1.　建物内の確認は原則1回のみ。何度も立ち入りはありません。
2. 2.　買取専門スタッフが訪問。経験豊富なプロが対応いたします。
3. 3.　室内が散らかったままでも問題ありません。片付け不要です。
4. 4.　シロアリ被害・雨漏り・建物が傾いていても買取り可能です。
5. 5.　販売活動が不要なため、近隣に知られることなく売却が可能です。
6. 6.　査定から代金のお支払いまでスピーディー。迅速な対応をお約束します。
7. 7.　引き渡し時期はご両親様のご都合に合わせて柔軟に調整可能です。
8. 8.　不要な家具・家電もそのままの状態でお引き取りいたします。

買取りのデメリット

1. 「仲介」と比べて「買取」は売却価格が低くなる傾向があります。

施設の手付金、すぐにご用意可能です

施設にご入所される際、事前に手付金が必要となる場合があります。
不動産買取りをご利用いただくことで、物件代金をお支払い後も、ご入所までの期間は賃貸としてそのまま現在の住まいに住み続けることが可能です。
この仕組みをご活用いただければ、施設への手付金をご用意できるうえ、ご入所まで現在のお住まいで安心してお過ごしいただけます。

“できれば近くに” その願い、私たちがサポートします

ご両親様の住まいの売却資金を使わず新居にご入居される場合
先に新居をご購入いただくか、賃貸でご入居いただく形となります。
空き家となったご両親様の住まいにつきましては、弊社が責任をもって管理いたします。
この場合の売却方法としては、一般の購入希望者様を対象とした販売活動がおすすめです。

ご両親様の住まいの売却資金を使わず新居にご入居する場合

先に新居購入する又は借りてご入居頂ければと思います。
空き家になった両親様の住まいは、弊社が責任をもって管理させて頂きます。
その場合の売却方法は一般の購入希望を対象に販売活動がおすすめです。
しかし、こちらの場合１つデメリットがございます。
一般の買主様にご購入頂いた場合は、稀に物件に対してのトラブルが発生する場合がありそちらのご対応にお手間を取らせてしまう場合がございます。

ご両親様の住まいの売却資金を使って新居にご入居される場合

新居のご契約時に、売主様からご両親様への引き渡し時期を3カ月程度先に設定し、猶予期間の承諾を得る必要があります。
その間に、ご両親様の住まいを一般の購入希望者様に向けて販売活動を行います。

買取価格と仲介査定額の比較について

「一般の買主様に売却するか」「少し価格が下がっても買取にするか」――それぞれにメリットがございます。
弊社では、仲介による査定額と買取価格を同時にご提示いたしますので、ぜひご両親様とご相談のうえご検討ください。
ご不明点がございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。

※なお、仲介による査定額はあくまで目安であり、実際の売却価格が査定額を下回る場合もございます。

まとめ

ご高齢のご両親様にとって、ご自宅の売却は精神的にも体力的にも大きなご負担となる可能性があります。
高値での売却をご希望の場合は、一般の買主様への仲介がおすすめです。
一方で、手間やトラブルを避け、ご負担を最小限に抑えたい場合は「買取」という選択肢もご検討ください。
なお、仲介・買取いずれの査定も無料で承っております。