売却前に知っておくべきこと - 横浜市瀬谷区・旭区・保土ケ谷区・戸塚区・泉区、大和市、綾瀬市、座間市、海老名市の不動産売却なら住宅プロデュース

売却益に潜む「税の落とし穴」とは

不動産売却の時に気になる「税金」の事。申告漏れや、あとから大きな納付請求があっては大変ですが、正直わかりづらいのが税金です。

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相続空き家の3,000万円特別控除とは？

相続した空き家を売却した際に「譲渡所得」が発生すると、譲渡所得税（住民税・所得税）が課税されます。場合によっては譲渡所得税は高額になりかねませんが「相続空き家の3,000万円特別控除」という特例を適用すれば大幅に節税できます。ただし、本特例には適用要件や適用期日があるため、すべての空き家に適用できるわけではありません。

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取得費加算の特例で、売却益の税負担を軽減

不動産の売却益は、所得税や住民税の課税対象です。税率は、最大およそ40%。1,000万円の売却益に対し、約400万円が課税される可能性もあります。不動産売却時の税金を節税するには、各種控除特例の内容や条件を理解することが大切です。相続した不動産を売却する場合には「取得費加算の特例」という控除制度を知っておきましょう。

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購入額が不明だと、税金が跳ね上がる

購入時の金額がわからなければ「売却金額の5%の金額で購入した」とみなされてしまい、税額が跳ね上がるおそれがあります。

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「高預かり」で得するのは、不動産会社だけ

「高預かり」とは、実際の相場より高い査定額を提示して売主様から物件を預かる、悪質な不動産会社による手法です。高預かりされた物件は売りにくいだけでなく、逆に相場より安く売らなければならない事態にまで発展してしまう恐れがあります。

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価格の不安、3つの方法で解消できます

じつは、この売却相場価格は売主様ご自身でもお調べ頂けます。ここでは、不動産会社も使う３つの売却相場価格の算出方法をご案内しております。

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査定のカラクリ、3つの方法で解説します

不動産の売却を検討している場合は、ご所有の不動産がどのように査定されるかを知っておきましょう。査定方法を知ることで、不動産会社から提示される査定額の理解が深まるものです。こちらでは、次の3つの不動産の査定方法を解説しています。

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見落としがちな経費が、手取りを左右する

不動産業界の手数料で、思っていたより低い手取り額になってしまうケースも、それぞれ分かりやすく解説しています。

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預ける前に、書類のチェックを

一般的に必要となる書類から、ケースによって必要となる書類まで、不動産売却をお考えの方が準備ができるようにまとめました。

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売れるまで、どれくらい？その目安を公開

ここでは不動産売却に要する⼀般的な期間と販売が長期化してしまう原因などもご紹介していきます。

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不動産売却、全体の流れを3分で把握

売却計画により個々にスケジュールは変わってきますが、まずは基本的な売却スケジュールを覚えておきましょう。

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直す？そのまま？売却前の悩みどころ

不動産売却に関する「現状の不具合」について、どうするべきかをご紹介します。

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ローン付き物件、売却の選択肢はある

恐らく大丈夫だろうけど、本当に大丈夫だろうか…。このような疑問について解説します。

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媒介契約、あなたに合うのはどれ？

媒介契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の３種類があり、売主様はどの媒介契約を結ぶかを選択することができます。

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手間なく即現金化、それが買取りの強み

こちらでは買取りがおすすめの売主様と買取りのメリットとデメリットを紹介しております。

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登記前でもOK。相続物件、スムーズに買取り

相続移転登記前の不動産をご売却する際、所有権移転時に登録免許税がかかります。戸建てや土地の場合は測量費用が発生する場合があります。弊社の買取りでは、売主様は売買代金の受け取りのみで事前の費用持ち出し無しでのお取引が可能です。

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選べる4つの価格プラン、あなたに最適な売却を

こちらでは、弊社では売主様のご要望に寄り添えるよう４つの売却価格プランをご紹介しております。

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「売っても、出ていかなくていい。」それがリースバック

住み慣れたご自宅にお住まいのまま、ご自宅を売却してまとまった資金を調達できます。

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一戸建て、売るかどうかは、まず「いくら」から

こちらでは一戸建ての机上査定と訪問査定の違いについて紹介しています。

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マンション、売るかどうかは、まず「いくら」から

こちらではマンションの机上査定と訪問査定の違いについて紹介しています。

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土地、売るかどうかは、まず「いくら」から

こちらでは土地の机上査定と現地調査査定の違いについて紹介しています。

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「買いたい人がいます」は、本当か？

不動産会社から「お客様がいます！」と聞いたことはございませんか？実際には具体的に検討している買主様がいないにも関わらず、あたかも「すでに買主がいる」と売却を迫る不動産会社もあるのです。

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売却は「少し早め」が、いちばん得

こちらでは、ゆとりを持ったスケジュールで販売活動を始める大切さと、予定よりも早く契約になった場合の対処法をご紹介していきます。

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一戸建てリフォーム不要。「現状」が求められている

こちらでは中古物件の需要が増えている理由を紹介していきます。

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中古マンション、現状渡しで高まる需要

こちらでは中古マンションの需要が増えている理由を紹介していきます。

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「好きに建てたい」が、今の主流

こちらでは、土地を求めている買主様の現状と、弊社の土地売買のスキルをご紹介しています。

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